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              摇号买房背后的市场与风险

              www.3128564.com 作者威尼斯人 来源网络整理 发布时间2019-02-20 01:34

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              摇号买房背后的市场与风险

              摇号买房背后的市场与风险

              近日一些热点城市的热点楼盘短期之内被“秒光”一些项目甚至出?#33267;?#25968;百万元乃?#36797;?#21315;万元“诚意金”的高门槛

              房地产市场怎么了在抢房的人群中多少是真正需要住房的刚需人群多少是重新抬头的炒房一族跟之前的温州炒房团山西炒房团相比现在的投资?#20572;?#24066;场真的会给他们获利的空间吗

              被抢房源  多与周边房价有价差

              5月30日深圳首个公开摇号项目海上世界双玺开盘购房者参与摇号必须先缴纳500万诚意金房子总价1600万至6600万不等选房只给2分钟考虑时间最终666个人摇167套房并于当天全部售罄

              北京青年报记者曾在两年前考察过招商双玺项目当时该项目的首期价格还未定据销售员介绍大概在12万元/平方米以上而当时深圳正好是房价暴涨阶段股票市场飘红北?#25945;?#27668;影响带来的外来人群科技型企业纷纷落户互联网加的浪潮余温效应都使深圳房价领跑一线城市北上广深转变为北上深广就在那时

              而销售员告诉记者项目价格还没有最终定但是很多慕名的买房人已经提前预订了大多数房源

              当时样板间没有开放但从前不久抢房新闻中得知该项目三期无论是建筑质量园林景观智能家居车位配比挑空大堂?#25918;?#23478;装五大会所都具备了前两期的条件足以想象项目首期的产品力

              能让上千人去抢5000万豪宅仅仅靠产品是不足以支撑的当人们看到项目的外景就不意外它的被抢原因了

              项目东临深圳湾南临滨海长廊及一望无垠的深圳湾海景西靠海上女娲滨海公园文化艺术中心希尔顿酒店北靠环船广场远观大南山背山面海城市环抱……8万元/平方米是此次抢购的房源中最便宜的而一二期二手房报价则在13万/平方?#20303;?/p>

              这样的“景观”在其他城市也有上演

              5月25日杭州两大红盘华?#20035;?#23395;和融信?#25945;?#21551;动摇号登记并要求验资冻结存款一位98岁?#22799;?#22902;亲自?#38505;?#25671;号而一位女性购房者由于体力不支在排队时昏倒据了解这两个楼盘最终参与摇号人数将近两万人冻结?#24335;?00亿98岁?#22799;?#22902;亲自?#38505;?#30340;华?#20035;?#23395;限价26000元/平方?#20303;?#32780;距离华?#20035;?#23395;直线距离仅两公里的二手楼盘万科西庐单价已达52000元

              5月28日成都某楼盘通过摇号审核的购房人数高达6.1万户创造了摇号以来参与人数的新纪录而房源仅有1000余套中签?#24335;?#26377;1.71%而该项目均价11000元/平方米算上装修费3000元/平方米合计14000元/平方?#20303;?#21363;使这样?#36141;?#21608;边二手房单价差5000元

              6月1日南京江北核?#37027;?#28909;盘扬子江金茂悦开始登记报名282套房源共收到8000余人的报名信息中签?#25163;?#26377;3.5%……

              5月3日长?#28526;背?#19977;角洲开始认筹均价不到1.2万元/平方米630套房?#27425;?#24341;了5000多人报名中签率创长沙新低……

              4月23日上海浦东区的中粮前滩海景壹号开盘共有3127组认筹客户抢437套房源中签?#24335;?4%刷新上海公证摇号开盘认筹客户?#32771;?#20013;签率纪录……

              频?#20826;?#29616;的摇号买房被人们戏称为“楼市打新”因其与股市打新类似与之而来的则是炒房号茶水?#36873;?#20851;系户假摇号等有违市场原则的丑闻时有发生

              一二手房价格倒挂

              全国热点城市的“抢房”大多数都是限价项目而且无论是位置?#25925;?#20135;品都在?#20204;?#22495;内有相当竞争力大价差面前谁会不动心

              首先限价限售之下的一二手房价格倒?#25671;?/p>

              为了?#36153;?#25237;?#24066;?#27714;谋求住房市场的稳定有关部门?#20204;?#26377;力的手段将新建商品房的价格控制在一个相对较低的水平线包括高价拿地的地王项目市场上开始出现一二手房价格倒挂人们看到好产品好地段的房源远比老旧二手房便宜定然会趋之若鹜

              前中房集团董事长孟晓苏表示面对当前?#32622;?#30340;房地产市场他认为应由各地精准施策同时要大幅度增加住宅供地才能使楼市保?#21046;?#31283;发展

              要?#20048;?#20986;现“调控调反方向”的事譬如为控制房价?#38505;?#32780;减少住宅供地以增加政策性住房供地比例减少商品房供地滞留售房企业现金流以削弱其购地与开发能力过分?#24247;?#24320;发企业“自持率”而造成可供市场销售的商品房减少言下之意商品房越少就?#36739;保?#25250;房潮就不会停止

              其次人才落户与引进政策的衍生效应

              人们对海南330史上最严限购政策还记忆犹新“百万人才进海南行动计划2018-2025年”彻底松绑人才落户限制刚刚实行20天的限购政策又被消解

              在海南之前则是西安海南之后是天津人才落户计划一出所涉及城市房价立涨以最典型的西?#21442;?#20363;房价4月环比?#38505;?.6%除了上述几个城市据不完全统计重庆武汉杭州南京青岛长?#22330;?#26080;锡郑州沈阳济南南昌厦门石家庄福州等全国已经有超过50个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策

              第三摇号方式产生的购买?#21482;Q?/p>

              对于全国各地摇号买房产生的种种现象中原地产首席分析师张大伟认为摇号选房的背后是“限价”政策导致一二手房价倒挂现象“这种新房与二手房价格倒挂的现象将催生投?#24066;?#27714;房地产作为投资产品一旦限价就有看得见的利润很多人抱着‘摇到就赚到’的目的去参与摇号这?#26234;?#20917;下加入摇号的个体数量会超出有实际居住需求的个体数量导致买房需求被放大”张大伟说

              投资非限购区域需警惕前车之鉴

              目前在一些没有限购的城市?#25918;?#24320;发商的售楼处一些实际意义上的炒房团已经出现虽然这些买房人并不承认自己是炒房客

              据长期致力于云南西双版纳房地产营销的孙先生向记者介绍很多相熟的买房人一起团购房源但他们的初衷并不是炒房只要不贬值就可以了毕?#25925;?#20013;的?#24335;?#24471;有去处目?#26696;?#31181;投?#26159;?#36947;都不景气买度假房投资兼自住双向选择但大多数人?#25925;?#20542;向于未来会出售否则就不会经常一出手就是好几?#20303;?/p>

              上个月国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据由于不具有典型性西双版纳并不在70个大中城市?#27573;?#20869;不过如果将同在云南同样是旅游城市的大理作为对标该地区房价出?#32622;?#26174;?#38505;?#22823;理新建商品住宅价格4月份环比?#38505;?.2%同比?#38505;?.7%

              种种迹象表明除了云南丹东等涨幅较大的区域出现炒房客的身影全国不少不限购城市都出?#33267;?#32452;团购买的现象这不得不让人与十几年前的温州炒房团联系起来

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