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              深圳炒房客酸甜苦辣八载投入几万赚了3千万

              www.3128564.com 作者威尼斯人 来源网络整理 发布时间2019-02-12 17:52

              深圳炒房客酸甜苦辣八载投入几万赚了3千万

              高华2000年从东北到深圳?#36710;?#26368;初买房?#30475;?#20026;了自住但随着收入增长租金可抵月供的房子吸引高华将目光转移到房产投资

              几万元的首付就能撬动一套房让高华开?#23478;?#35782;到只要房子升值幅度超过银行利息贷款买房就划算于是高华从2006年起大胆从银行套钱出来投资更多房子直到2008年金融危机爆发其手中持有的房产超过10?#20303;?/p>

              2009年后炒房客在深圳楼市不断兴风作浪?#20445;?#29978;?#20004;?#28818;股手法挪至楼市联合坐庄控盘在2007年和今年上半年房价上涨中火上浇油

              尽管经历了多次跌宕起伏的调控周期但最近八年来大部分投资客赚得盆满钵满高华的收益率甚至高达上千倍而深圳炒房客只是这些年全国房地产投资客群体的一个缩影

              初尝投资甜头

              从1999年就开始在深圳购房的投资客郭亮也意识到贷款撬动房产投资的收益来得快他2003年拿出几万块开始在靠近香港的皇岗口岸投资不到一年收益翻倍后来郭?#20004;?#21319;值部分到银行做转按揭套出来80多万元又去投资了多套房产

              2005年房价猛涨引发了首轮房地产调控2006年中央各部委又多次出台调控政策但收效甚微

              为抵制房价过快上涨2006年4月深圳市民邹涛在网上发出公开信呼吁市民支持不买房行动让房子烂到炒房人手中同时邹涛恳请政府采取行之?#34892;?#30340;措施进一步调控房价此事轰动一时响应者众多十多天时间超过1.6万人加入了不买房阵营

              然而面对节节攀升的房价高华不但未加入不买房?#28216;?#30456;反增强了投资意识2006年5月深圳成功申办第26届大运会主赛区在龙岗高华认为政府一定会为此大面积建设各种配套设施这里值得投资

              于是高华以120多万元卖掉手中房产在扣除银行贷款和开发商垫款后剩余80万元2007年初他一口气在龙岗中心区买了4套大户型房子包括龙城国际的?#25945;?#25151;子罗马公园一?#20303;?#20013;央悦城一?#20303;?#27492;外他在平湖还投资了3套房产

              那时房子的租金基本上都可以抵月供即使补差额也没多少我就想着交房装修后出租这样?#30343;?#20040;压力高华当时并不觉得自己有多激进他认为能最大限度利用银行贷款炒房是稳赚不赔的生意

              当时高华?#26376;?#24066;调控的概念并不强?#31227;?#20855;讽刺意味的是2005年调控后到2007年3年间深圳新建住宅均价?#31185;?#31859;?#30452;?#28072;至7040元9230元13370元

              2007年整体经济进入过热期经济的快速增长和信贷的扩张将国内多个城市的楼市带入?#20581;?#30127;狂上涨的阶?#21361;?#28145;圳楼市也不例外

              高华没有料到一场危机很快就来了

              2008年的深刻教训

              为了遏制通?#20572;?#20174;2007年3?#39540;?#22987;央行连续6次加息同时为了抑制房价上涨当年9月央行重拳调控楼市提高二套房首付比例?#20102;?#25104;利率上浮1.1倍

              之前高华并未亲历过加息?#26376;?#24066;的冲击有多大缺乏风险防范意识在货币政策?#20013;?#25910;紧下2007年10月深圳楼市阶段性见顶开始有价无市只会买不懂卖的高华在2008年终于栽了跟头

              2008年2月深圳新房价格达到1.6万元/平米后开始断崖式下跌开发商大幅降价中介跑路的消息?#21505;?#32780;至不少新楼盘如龙华金地梅龙镇等价格腰斩购房者违约现象频增高华?#24067;?#20837;了维权?#28216;?#26368;后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利

              此时高华握在手里的房子超过10?#20303;?#27599;天一早起来我的第一?#20174;?#23601;是哪套房子要还月供了高华的压力非比寻常但?#36816;?#25179;着用几张信用卡拆东墙补西?#20581;?/p>

              4万元?#33041;?#20379;压得高华喘不过气来他当时月?#27975;?000多元收入?#23545;段?#27861;填补缺口2008年初高华意识到必须减仓?#20445;?#20110;是以成本价出售中央悦城套现30万元还月供同时房子装修完后陆续出租减轻了月供压力这样挺了10个月

              用高华的?#20843;?#20986;现转机是托了全球金融危机的福?#20445;?#21542;则他还要继续割肉卖房还月供

              面对经济下滑风险2008年10月至12月中央出台政策组合拳?#26412;?#27004;市如降低首套房和改善性住房首付比例首套房利率打七折以及减免税?#35757;?#25514;施市场应声止跌地产大?#20449;?#30707;屹振臂疾呼苦苦等待的解放军终于来了

              不过比高华更激进的投资客却倒在了黎明前投资客李金东曾拥有上亿资产但在房价的?#20013;?#19979;跌中当年手中的69套房全部变为负资产只好忍痛割肉

              楼市的冬天过去了炒客的春天就不会远蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始有了声音当中国楼市进入疯狂的全民炒房时代时资深炒房客因其特有的抢占策略和超前意识成为购房者和开发?#22530;N合分?#30340;群体

              与李金东再无?#24335;?#32763;盘不同高华虽然挺过来了但这次教训足够深刻他?#27492;?#33258;己步子迈得太大以他的收入最多投资两三套房同时也让高华坚定认为只要中国经济向好房地产就不会崩盘一旦市场进入调整政府必会救市

              调控带来的机会

              从2011年下半年后全国房地产再度步入调整期当时深圳等一线城市最先?#20174;?#20108;三线城市调整紧随其后

              由于限?#21512;?#36151;的存在深圳投资水分逐渐被挤干投资客占比从2010年超过30%?#25269;?0%以下

              而 郭亮便是留守楼市的其中一个在不断总结经验教训后郭亮的投资手法趋于成熟即在不景气的周期开始搜集?#20843;?#30424;买入无论是哪个区域只要比市场价便宜 足够多就下手同时关注新房市场尤其是房地产上市公司的楼盘每年都有销售任务一般会先于二手房市场降价促销回笼?#24335;w?#28982;后在景气周期内逐渐卖出

              其间中国在稳增长的主基调下房地产市场的拉动作用再次被放到了显要位置2013年的十八届三中全会成为楼市调控的转折点提出市场将在资源配置中起决定性作用同时要更好地发挥政府作用

              郭亮认为调控手段将逐渐退出但他仍会做足准?#31119;?#25237;资偏向于做中线留足两三年?#33041;?#20379;尽?#30475;?#21040;翻倍再卖出投资回报?#26102;?#20197;?#26696;?#39640;如他2011年投资的龙华绿景香颂西乡果岭两三年后收益均在一倍以上

              而2014年上半年低迷的楼市又给了郭亮和高华进货的良机数据显示去年上半年北上广深四大一线城市的楼市成交全面下滑广州上海一手住宅的成交面积同?#35748;?#28369;超过三成深圳北京的跌幅超过四成

              当时媒体都在唱衰深圳楼市说要谨?#36771;?#36300;但我根据银行?#30007;?#36151;政策得出结论是要?#20048;?#19979;半年房价暴涨郭?#20102;?#22312;去年上半年他和其他投资客就开始在市场吸盘了

              果然央行去年出台了930政策被压抑了四年的改善性需求如堰塞湖一样喷涌而出今年330政策火上浇油后深圳房价开始暴涨大部分区域二手房价格涨幅超过50%热点片区甚至翻倍

              其中6月份30713元/平米的成交均价更创下历史新高数据统计2015年上半年深圳新房成交均价同比大增20.3%涨至?#31185;?#31859;28040元

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